Khu Công Nghiệp Đức Hòa III - RESCO

Nhà đầu tư: Cty Cổ phần Khu Công Nghiệp và Đô thị Đức Hòa III - RESCO

Vị trí: Xã Đức Lập Hạ, H. Đức Hòa

Diện tích: 362.66 ha

Vị trí địa lý:

- Phía Đông: Giáp KCN Tây Bắc Tp.HCM, kênh Thầy Cai, Khu đô thị - Đại học quốc tế Berjaya Tp.HCM, KCN Xuyên Á và kênh Xuyên Á.
- Phía Tây: Giáp đường lộ giới 36m.
- Nằm giữa 3 cụm dân cư lớn: thị trấn Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa (Long An), thị trấn Củ Chi (Tp.HCM) và thị trấn Hóc Môn.
- Nằm trong vùng đô thị Tây Bắc.

Khoảng cách đến các đầu mối giao thông:

- Vị trí thuận lợi

- Cách trung tâm Tp.HCM : 29km

- Cách Sân bay Tân Sơn Nhất : 26km

- Cách cảng Sài Gòn – Hiệp Phước : 43km

- Cách Cửa khẩu quốc tế Mộc Bài : 48k

Thế mạnh:

- Những ưu thế đầu tư

- Được hưởng chính sách ưu đãi thuế thu nhập Doanh nghiệp theo Nghị định 124/2008/NĐ-CP khi đầu tư vào KCN Đức Hòa III – RESCO (các địa bàn lân cận khác không thuộc diện hưởng chính sách ưu đãi này như: huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ.. và các tỉnh phụ cận như tỉnh TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… ). 

- Thủ tục cấp giấy phép đầu tư đơn giản, thời hạn cấp phép không quá 3 ngày; thủ tục hải quan “một cửa”; được vay vốn trung và dài hạn với lãi suất ưu đãi, tiếp cận nguồn vốn ngân hàng nhanh chóng nhờ có sự liên kết giữa ngân hàng và Khu công nghiệp Đức Hòa III – RESCO. 

- Chủ trương xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại, định hướng trở thành Khu công nghiệp xanh, đạt tiêu chuẩn môi trường sạch và bền vững; 

- Nhà lưu trú với diện tích 05 ha nằm ngay trong Khu công nghiệp tương lai sẽ đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân viên làm việc tại đây; 

- Khu dân cư Đức Hòa III –RESCO liền kề với diện tích 70ha đã được Công ty đầu tư hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 10.000 người, đồng thời là nơi ở cho các chuyên gia cũng như giải quyết chỗ ở cho người lao động trong Khu công nghiệp trong thời gian sắp tới. 

- Đội ngũ tư vấn bán hàng tận tình chuyên nghiệp, dịch vụ chăm sóc khách hàng luôn làm hài lòng cho Nhà đầu tư.

Phân khu chức năng:

Tổng diện tích: gần 300 ha. Đến với DARESCO, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, người lao động và dịch vụ của Tp. Hồ Chí Minh như: 
• Trung tâm huyện Hóc Môn - T.p Hồ Chí Minh
• Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - quy mô: 6.082ha.
• Khu đô thị – Đại học quốc tế Berjaya - quy mô: 925ha.
• Đường vành đai 3 theo quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM 
• Trục Xuyên Á kết nối thành phố Hồ Chí Minh - Campuchia.

Thời gian hoạt động:  50 năm (đến 2058)

Ưu đãi đầu tư:

Khu công nghiệp Đức Hòa III – RESCO là khu công nghiệp duy nhất còn lại gần thành phố Hồ Chí Minh có ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp Thuế thu nhập doanh nghiệp tỷ lệ là 25% được áp dụng cho các doanh nghiệp hoạt động sản xuất trong các khu chế xuất hoặc các khu công nghiệp (thay vì 28% cho các doanh nghiệp hoạt động bên ngoài khu công nghiệp). 
▪ Miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 04 năm từ khi công ty có thu nhập chịu thuế; giảm 50% trong 9 năm tiếp theo; sau đó hưởng thuế suất 10% trong 15 năm cho các doanh nghiệp mới thành lập thực hiện các dự án trong các lĩnh vực sau đây: 
+ Sản xuất sản phẩm phần mềm; 
+ Công nghệ cao phù hợp với các quy định của pháp luật, nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ; 
+ Đầu tư vào phát triển nhà máy nước, nhà máy thủy điện, hệ thống cấp và thoát nước; cầu, đường, đường sắt, Sân bay, cảng biển, cảng sông, trạm và các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng quyết định của thủ tướng. 
+ Nhập khẩu miễn thuế trên thiết bị, Máy móc, phương tiện chuyên dụng là một phần của tài sản cố định của doanh nghiệp; vật liệu, phụ kiện cho sản xuất khẩu; vật liệu xây dựng mà không được sản xuất tại Việt Nam; xuất khẩu miễn thuế trên các sản phẩm xuất khẩu. 
▪ Miễn 100% thuế trong 2 năm từ khi công ty có thu nhập chịu thuế, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với doanh nghiệp thành lập mới

Giá thuê và phương thức thanh toán:

1.Giá thuê: 35 – 38 USD/m² (Thời hạn thuê đất: đến 15/05/2058)
Phí duy tu cơ sở hạ tầng: 0.50 USD/m²/năm  (Bắt đầu tính từ khi nhà máy đi vào hoạt động)
2.Phương thức thanh toán:
Thanh toán trong 1 năm:
- 10% khi ký thỏa thuận giữ đất
- 10% khi nhận CNĐT
- 20% khi ký hợp đồng thuê đất
- 20% 3 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất
- 20% 6 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất
- 20% 12 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất
Thanh toán chậm trong 3 năm:
- 10% khi ký thỏa thuận giữ đất
- 10% khi nhận CNĐT
- 20% khi ký hợp đồng thuê đất
- 10% 3 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất
- 10% 6 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất
- 10% 12 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất
- 15% 2 năm sau khi ký hợp đồng thuê đất *
- 15% 3 năm sau khi ký hợp đồng thuê đất *
(*) Lãi suất thanh toán chậm 8%/năm (lãi suất tiền USD) theo phương thức trừ dần
Ngoài ra, DARESCO còn có các phương thức thanh toán hằng năm linh hoạt phù hợp với mọi nhu cầu của các nhà đầu tư (mọi chi tiết xin liên hệ P.Kinh Doanh)
(Các loại giá và chi phí trên chưa bao gồm VAT)

Giá thuê đất:  35 – 38 USD/m²

Giá nhà xưởng:

Ngành ưu tiên:

- Ngành công nghiệp cơ khí: chế tạo thiết bị phụ tùng cho các Ngành công nghiệp, chế tạo sản phẩm phục vụ Ngành giao thông vận tải
- Ngành công nghiệp điện tử - công nghệ thông tin: sản xuất thiết bị tin học, sản xuất sản phẩm điện tử dân dụng, lắp ráp điện tử…
- Ngành công nghiệp tiêu dùng: công nghiệp dệt may, công nghiệp nhựa, công nghiệp gốm sứ thủy tinh cao cấp, công nghiệp chế biến nông lâm sản
- Ngành công nghiệp nhẹ khác như: sản xuất trang thiết bị dùng cho dạy học hoặc dụng cụ thể thao, sản xuất vật liệu cao cấp, sản xuất bao bì…

Quy định môi trường

- Nuớc thải: Việc thải chất thải phải tuân thủ các tiêu chuẩn QCVN 24:2009 BTNMT.

- Tiếng ồn:

Tiếng ồn tối đa cho phép : 75 dBA (tối đa)
Tuân thủ theo Tiêu chuẩn Việt Nam về tiếng ồn, TCVN 5949:1998:
▪ 6 h 00 - 18 h 00: 75 dB
▪ 18 h 00 - 22 h 00: 70 dB
▪ 22 h 00 - 14 h 00: 50 dB

- Khí thải: KCN Đức Hòa III - RESCO là KCN đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng, tất cả các nhà đầu tư đang chuẩn bị do đó không có hoạt động công nghiệp gây ô nhiễm không khí. Vì vậy, không khí trong KCN Đức Hòa III - RESCO không ô nhiễm với các chỉ số không khí đáp ứng các tiêu chuẩn Việt Nam.

Theo TCVN 5949:1998: 
- 6h00 - 18h00: 75 dB
- 18h00 - 22h00: 70 dB
- 22h00 - 6h00: 50 dB

- Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC tuân thủ theo các qui định của Nhà Nước theo Luật PCCC năm 2001, Nghị định 35/2003 và TCVN 2622 : 1995

Cơ sở hạ tầng

- Hệ thống giao thông: 

Hướng đi chính vào KCN ĐỨC HÒA III - RESCO là từ Tỉnh lộ 8, đường đang trong tình trạng tốt, trải nhựa, rộng 12m (sẽ được mở rộng tới 40 m).
Sau khi đến KCN ĐỨC HÒA III - RESCO, nhà đầu tư sẽ sử dụng hệ thống đường nội bộ để đến nhà máy. 
Đường nội mạng bao gồm 2 tuyến đường chính:
Đường N4: 36 m (Dọc đường biên giới phía Nam KCN)
Đường D1: 32 m (Dọc đường biên giới phía Tây KCN)
Làn đường: 4 làn
Đường giao thông nội bộ
Chiều rộng: 18-22m
Làn đường: 2-4m

- Hệ thống cung cấp điện:

Nguồn điện: KCN Đức hòa III - RESCO đang sử dụng đường dây điện trung thế (22kV) được cung cấp bởi công ty điện Long An và chuẩn bị kết nối dòng điện 110Kv cho KCN ĐỨC HÒA III - RESCO.
▪ Mạng lưới địa phương có 22 kV, công suất 40+63MVA bởi công ty điện Long An.
▪ Mạng điện lưới quốc gia 110 kV của Trảng Bàng-Đức Hòa sẽ hoạt động cuối năm 2012. DARESCO sẽ xây dựng một biến 110/22kV, công suất 1x

- Hệ thống cung cấp nước:

Nguồn cấp nước: Nước cung cấp cho KCN Đức Hòa III - RESCO là từ cả hai nguồn: Nhà máy nước PHÚ MỸ VINH (15.000 m³/ngày đêm) và Nhà máy nước KÊNH ĐÔNG (30.000 m³/ngày đêm).
Phí nước tiêu thụ là 8, 600VND/m³ 
Áp lực nước là 2,5-3kgcm².
Hạn chế tiêu thụ nước: Nước có thể được tiêu thụ trong cả năm. Không có giới hạn tiêu thụ nước.

- Hệ thống xử lý nước thải:

Công suất thiết kế: 10.000 m³/ngày đêm
Nước thải sẽ được thu gom từ các nhà máy trong khu đã xử lý sơ bộ đạt tiêu chuẩn loại B theo tiêu chuẩn Việt Nam, sau đó được xử lý ra thành nước thải đạt tiêu chuẩn loại A trước khi xả thải ra môi trường.
Phí xử lý nước thải là 6.000 đồng m3/tháng 
Lưu ý:
― KCN Đứcc Hòa III - Resco chịu trách nhiệm xử lý nước thải ra cột A trước khi xả vào môi trường.
― Việc thải chất thải phải tuân thủ các tiêu chuẩn QCVN 24:2009 BTNMT.

- Dịch vụ bưu chính viễn thông:

Cam kết đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu viễn thông cho Nhà đầu tư: • Hệ thống thông tin liên lạc Khu công nghiệp Đức Hòa III – RESCO được ghép nối vào mạng viễn thông của Viễn thông Long An. • Hệ thống viễn thông có khả năng cung cấp hơn 2.400 line điện thoại và các dịch vụ đường truyền tốc độ cao khác.

Tiện ích công cộng:

- Nhà lưu trú công nhân với diện tích 4,98 ha đảm bảo phục vụ chỗ ở cho 4.200 người.
- Khu dân cư 67 ha phục vụ cho đối tượng nhà ở công nhân và chuyên gia làm việc trong Khu công nghiệp

Dịch vụ miễn phí:

HỖ TRỢ MIỄN PHÍ CÁC THỦ TỤC
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp + mã số thuế + đăng ký cấp chứng nhận mẫu dấu
- Đăng ký thành lập chi nhánh 
- Đăng ký chứng nhận đầu tư
- Thủ tục Chứng nhận Quyền sử dụng đất (tách thửa)

Dịch vụ hỗ trợ:

- Văn phòng hải quan trong khu
- Kho bãi, nhà xưởng tiêu chuẩn xây sẵn
- nhà ở chuyên gia và công nhân (nhà lưu trú)
- Cung ứng suất ăn công nghiệp
- Ngân hàng, nhà hàng
- Dịch vụ Cung ứng xăng dầu, chất đốt, gas
- và các Dịch vụ khác theo yêu cầu nhà đầu tư.
GIẢI ĐÁP VÀ HƯỚNG DẪN VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ TRONG SUỐT QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ
- Giấy phép xây dựng, Đánh giá tác động môi trường, Thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy…
- Xuất nhập khẩu, khai báo hải quan cho máy móc phục vụ đầu tư, vật tư phục vụ cho doanh nghiệp gia công…
- Đăng ký lao động nước ngoài, Đăng ký nội qui công ty, Đóng bảo hiể