Khu công nghiệp Phú Mỹ II

Nhà đầu tư: Tổng Công Ty Đầu Tư Phát Triển Đô Thị và Khu Công Nghiệp Việt Nam

Vị trí: Thị Trấn Phú Mỹ, H. Tân Thành

Diện tích: 620.6 ha

 QUY MÔ, VỊ TRÍ:

- Quy mô: 620,6ha
- Vị trí: KCN Phú Mỹ II nằm ở vị trí đầu mối giao thông quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía nam (VKTTĐPN), thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu - Bình Dương, cách trung tâm thành phố Biên Hoà khoảng 70 km theo Quốc lộ 51, cách trung tâm Vũng Tàu 30km, cách thành phố Hồ Chí Minh 90km. Hiện tại, đang chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đây là tuyến giao thông quan trọng nối liền vùng tam giác kinh tế Vũng Tàu - Đồng Nai - Thành Phố Hồ Chí Minh.
Với vị trí như vậy KCN Phú Mỹ II rất thuận lợi về giao thông đường bộ, đường thuỷ, đường hàng không.

- Mức đầu tư: 1.600 tỷ đồng

- Tình hình đầu tư xây dựng : Hoàn thành 95% công tác đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

- Tình hình thu hút đầu tư: Đã cho thuê 76,64% diện tích đất công nghiệp (13 nhà đầu tư với diện tích thuê 302,55ha), diện tích tiếp tục cho thuê: 92,24ha. 

- Thời gian vận hành: 2005 – 2055
- Hiện nay, Khu công nghiệp đã lấp đầy với 05 dự án lớn của các nhà đầu tư: Công ty thép Posco (Hàn Quốc), đầu tư nhà máy thép; Công ty Thép đặc biệt Posco (Hàn Quốc) đầu tư nhà máy Thép đặc biệt; Công ty Cổ phần Hoa sen (Việt Nam) , đầu tư nhà máy thép, Công ty TNHH Fuco (Đài Loan), đầu tư nhà máy thép; Công ty Metal One (Nhật Bản) đầu tư nhà máy thép.

CƠ SỞ HẠ TẦNG

Cấp điện:

- Nguồn: Từ lưới điện Quốc gia do Điện lực Tân Thành / Điện lực Bà Rịa - Vũng Tàu quản lý, cung cấp tới chân hàng rào Nhà máy.

- Cấp điện áp cung cấp cho các Nhà máy: 22kV
- Giá điện 22kV chưa bao gồm thuế VAT (theo quy định của Nhà nước):
+ Giờ bình thường (04:00-9:30; 11:30-17:00; 20:00-22:00): 1.424VND/kWh
+ Giờ cao điểm (9:30-113:30; 17:00-20:00)                         : 2.621VND/kWh
+ Giờ thấp điểm (22:00-04:00)                                             : 901VND/kWh

Cấp nước:

- Nguồn: Nhà máy nước Tóc Tiên, công suất 50.000m3/ngày đêm; cung cấp tới hàng rào Nhà máy;

- Giá nước (giá chưa bao gồm thuế VAT): 12.500VNĐ/m3

Thông tin liên lạc:

Hệ thống thông tin liên lạc được cung cấp bởi các nhà mạng như: VNPT, FPT, Viettel... đảm bảo thông tin liên lạc thông suốt trong nước và quốc tế dễ dàng bao gồm điện thoại, điện thoại di động, Fax, Internet cho các nhà đầu tư;

Hệ thống thoát nước:

Bao gồm: Hệ thống thoát nước mưa và Hệ thống thoát nước thải, được quy hoạch và xây dựng riêng biệt, chạy dọc các tuyến đường nội bộ đảm bảo thu gom toàn bộ nước mưa nước thải từ các nhà máy trong khu công nghiệp.

- Nước mưa được thoát trực tiếp vào nguồn tiếp nhận.

- Nước thải được thu gom về Trạm xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp và được xử lý triệt để, đạt tiêu chuẩn yêu cầu trước khi xả thải vào môi trường.

Xử lý nước thải:

- Nhà máy xử lý nước thải tập trung trong khu công nghiệp đã hoàn thành, tiếp nhận nước thải công nghiệp từ hàng rào nhà máy.

- Công suất Giai đoạn 1: 4.000 m3/ ngày đêm.

- Phí xử lý nước thải (tham khảo): 0,4USD/m3

Giao thông trong và ngoài Khu công nghiệp:

- Đường 965 phía Đông Nam, đi qua KCN PM2, chiều dài 2.065m, mặt cắt ngang quy hoạch là 75m;

- Đường liên cảng phía Tây của KCN PM2, mặt cắt ngang 50m;

- Trục đường chính D3 dài 1.443,14m, mặt cắt ngang 63m, phần đường dành cho xe chạy 24m, dải phân cách 3m;

- Trục đường chính N6 dài 1.410m, mặt cắt ngang 31m, xe chạy 15m;

- Đường nhánh 2 làn xe, rộng 8m.

NGÀNH NGHỀ ĐẦU TƯ

1. Các ngành nghề thu hút đầu tư:

KCN Phú Mỹ 2 là khu công nghiệp đa ngành nghề, trong đó chủ trương thu hút đầu tư của tỉnh là các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại, tiết kiệm tài nguyên, đất đai, năng lượng, nước và thân thiện với môi trường, có tính lan toả, thúc đẩy các ngành công nghiệp hỗ trợ và hoạt động dịch vụ... Cụ thể một số ngành nghề như sau:

- Sản xuất vật liệu xây dựng;

- Sản xuất, gia công các sản phẩm ngành thép;

- Gia công cơ khí, chế tạo máy móc thiết bị;

- Công nghiệp điện, điện tử;

- Các ngành công nghiệp có nhu cầu sử dụng cảng;

- Các ngành công nghiệp khác mà pháp luật không cấm.

2. Các ngành nghề tạm thời không thu hút, hạn chế thu hút:

a. Ngành nghề tạm dừng không thu hút:

- Chế biến tinh bột sắn (khoai mì)

- Chế biến mủ cao su;

- Sản xuất hoá chất cơ bản phát sinh nước thải công nghiệp;

- Nhuộm

- Thuộc da.

b. Ngành nghề hạn chế thu hút:

- Công nghiệp xi mạ;

- Chế biến thuỷ hải sản;

- Sản xuất hoá chất bảo vệ thực vật (có phát sinh nước thải công nghiệp);

- Sản xuất phân bón (có phát sinh nước thải công nghiệp);

- Sản xuất bột giấy.

ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ

1. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp: 20%

2. Ưu đãi thuế: Thuế suất ưu đãi là 17% trong 10 năm liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án. Hết thời gian áp dụng mức thuế suất ưu đãi này doanh nghiệp chuyển sang áp dụng mức thuế suất 20%.

3. Miễn thuế 2 năm và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.>

+ Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án;

+ Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu (kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án) thì thời gian miễn thuế giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

4. Thuế nhập khẩu: Doanh nghiệp được miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hoá nhập khẩu theo quy định tại Điều 16 Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu số 45/2005/QH11 ngày 14 tháng 6 năm 2005 và Điều 12 Nghị định số 87/2010/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế xuất khẩu, Thuế nhập khẩu.

ĐƠN GIÁ / PHÍ

1. Đơn Giá phí sử dụng hạ tầng (Chưa bao gồm thuế VAT): tương đương 80USD/m2/toàn bộ thời hạn

- Thanh toán làm 2 lần:

+ Lần 1: 50% trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đất;

+ Lần 2: 50% trong vòng 15 ngày đầu của tháng thứ 13 kể từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đất;

2. Phí quản lý (Chưa bao gồm thuế VAT): 0,50USD/m2/năm. Phí này sẽ được điều chỉnh tăng năm (05) năm một lần, mức tăng không quá 15%. (Bao gồm Chi phí quản lý, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh… Chưa bao gồm phí xử lý các loại chất thải).

3. Đơn giá thuê lại đất tạm tính là 3.975đồng/m2/năm. Đơn giá này sẽ được điều chỉnh hàng năm theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

(Việc thế chấp quyền sử dụng đất phụ thuộc vào điều kiện của Ngân hàng)

4. Giá nước (giá chưa bao gồm thuế VAT): 12.500VNĐ/m3

5. Phí xử lý nước thải (chưa bao gồm thuế VAT): 0,4USD/m3

THỦ TỤC THUÊ

1. Ký Ghi nhớ thuê lại đất, Ghi nhớ có hiệu lực trong vòng 04 tháng;

- Nộp tiền đặt cọc: tương đương 10.000USD/ha giá trị Hợp đồng. Số tiền đặc cọc này sẽ được khấu trừ vào khoản thanh toán tiền thuê lại đất lần 1;

2. Trong vòng 04 tháng nhà đầu tư phải thực hiện các thủ tục để lấy được Giấy chứng nhận đầu tư.

3. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư Hai Bên tiến hành ký Hợp đồng thuê lại đất;

4. IDICO sẽ bàn giao khu đất và các tài liệu liên quan trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đất.